No existe una respuesta sencilla sobre si debería alquilar o comprar una casa. Todos estamos convencidos del sueño de trabajar duro y tener una casa propia. Si bien este sueño es admirable, no es para todos y, a veces, es un mal negocio.
La crisis hipotecaria que desencadenó la crisis financiera de 2008 es prueba de ello. Comprar una casa sin las condiciones adecuadas puede resultar una carga que genera enormes pérdidas.
Es una decisión financiera enorme que depende de varios factores como:
- Su edad
- Su capacidad financiera (Aprende a hacer un presupuesto para tu primera vivienda!)
- Tu plan y objetivos de vida.
- Mercado inmobiliario actual
- Tasas de interés hipotecarias actuales
Entonces, ¿alquilar una casa es la respuesta?
Las ventajas de alquilar una casa
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Poca o ninguna responsabilidad
Si de repente la casa que estás alquilando tiene una gotera en el techo, lo más que te preocupará es el daño a tus pertenencias. El dolor de cabeza de conseguir contratistas y fondos para arreglar el techo no es suyo. Corresponde al propietario de la vivienda.
Ese es el principal beneficio del alquiler. Puedes levantarte e irte cuando quieras, firmando un contrato de arrendamiento que se adapte a tu estilo de vida. No tiene que preocuparse por el costo de mantener una casa ni por los impuestos y tarifas involucrados.
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Previsibilidad y asequibilidad
Cuando alquila, sabe con seguridad cuánto gastará en alquiler y servicios públicos. Luego podrá presupuestar en consecuencia. Incluso los incrementos del alquiler suelen comunicarse con antelación.
Sin embargo, los propietarios de viviendas pueden disfrutar de un período financiero aparentemente pacífico sólo para verse inundados por costos de reparación que pueden ascender a miles de dólares. Los intereses hipotecarios y las primas de seguros también pueden ser bastante elevados para los propietarios de viviendas.
Las desventajas de alquilar una casa
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Eres impotente
A menos que viva en un apartamento con alquiler controlado, los aumentos en el alquiler pueden ser elevados cuando su contrato de arrendamiento está por renovarse. Estás a merced de tu arrendador. Lo mismo ocurre con si las reparaciones se realizan a tiempo o no.
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No se puede generar equidad
La equidad es el valor que obtiene de su casa una vez que se pagan todas las deudas. Construir este valor no es una opción disponible para los inquilinos. El alquiler mensual que pagas no contribuye a que seas propietario de un activo.
Las ventajas de comprar una casa
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Recompensas intangibles
Ser propietario de una vivienda le da a uno una sensación de logro. Es un principio del sueño americano.
También imparte una sensación de seguridad. Básicamente, usted es dueño del techo sobre su cabeza, o lo será una vez que termine los pagos de su hipoteca.
Ya sea pequeño y móvil o extenso, saber que puedes cerrar la puerta y estar en tu propio espacio es muy tranquilizador para la mayoría.
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Una inversión a largo plazo
Una vez que se cumplen todos los criterios de un propietario de vivienda exitoso, tener una casa puede ser un gran activo financiero.
Este activo puede ser una fuente de ingresos por alquiler en años posteriores o seguridad para el hogar durante sus años de jubilación. O podría venderlo por un valor apreciado y ganar una suma global para reinvertir.
Por supuesto, este aspecto de la inversión depende de cómo se comporta el mercado y de si su propiedad se aprecia o deprecia.
Las desventajas de comprar una casa
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Costos ocultos inesperados
Comprar una casa cuesta mucho más que el pago inicial y los pagos mensuales de la hipoteca. Sin consultar una guía sólida para comprar una casa, estos son algunos de los costos que podría pasar por alto:
- Pagos de intereses hipotecarios
- Impuestos de propiedad
- Primas de seguros para propietarios de viviendas, inundaciones e hipotecas
- Servicios públicos (por ejemplo, electricidad, gas, agua, etc.)
- Mantenimiento y reparaciones
- Tarifas de la asociación de propietarios
- Costo de oportunidad de inversión (el costo de las inversiones que renunciará porque su dinero está inmovilizado en su casa)
Recuerde que durante los primeros años de su hipoteca, sus pagos mensuales se destinan a los intereses de la hipoteca. Sólo comienza a reducir el capital hasta bien entrado el cuarto o quinto año de la hipoteca, dependiendo de su tasa de interés. Su tasa de interés depende de su crédito, y algunos Los problemas de crédito pueden arruinar su solicitud de hipoteca..
Las primas y los costos de mantenimiento pueden fluctuar ampliamente, lo que le dificulta cubrir todas las contingencias desde el principio.
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Lleva mucho tiempo
Reparaciones, guerras de inquilinos, requisitos de la Asociación de Propietarios, contratistas, mantenimiento, normas de construcción... la lista de cosas que debe atender como propietario de una vivienda es casi interminable.
¿Cuándo debería comprar una casa?
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Tiene los medios financieros para comprar una casa
Debería tener suficiente dinero para el pago inicial y los pagos mensuales de la hipoteca.
Su presupuesto también debería poder cubrir costos adicionales como mantenimiento, reparaciones, impuestos, servicios públicos, tarifas de HOA y seguros.
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Planeas vivir en tu casa a largo plazo
Comprar una casa sólo tiene sentido si planeas vivir en ella durante al menos 5 años. De esta manera, habrá comenzado a hacer una gran mella en el capital de su hipoteca y habrá comenzado a generar capital.
No olvide el enorme desembolso de tiempo y recursos necesarios para poner una casa en funcionamiento. Sólo debes aplicarlos cuando obtengas los resultados años después.
Por supuesto, la refinanciación es siempre una opción y puede ayudarle a costear una nueva casa. Echa un vistazo a nuestro guía para refinanciar hipotecas!
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Encuentra la casa adecuada para comprar
No compre una casa simplemente porque es la mejor que puede encontrar a su precio. En ese caso, sería mejor alquilar.
Busque la casa que hable tanto de su corazón como de la salud de sus futuras inversiones.
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Quieres ser propietario de una vivienda
No podemos reiterar esto lo suficiente: ser propietario de una vivienda no es para personas débiles de corazón. Requiere tiempo, recursos y, a menudo, es un trabajo de amor.
Asegúrese de que lo que desea es ser propietario de una casa. De lo contrario, 2 años en él se sentirán como un albatros alrededor de su cuello.
¿Es mejor alquilar o comprar una casa?
Esto es sólo una instantánea de las consideraciones que debe tener en cuenta antes de decidir si desea firmar un contrato de arrendamiento o de hipoteca.
Si puede encontrar un alquiler que sea más barato que los pagos hipotecarios mensuales de una casa comparable y no se quedará para siempre, preferirá alquilar. Si desea echar raíces a largo plazo, es mejor comprar.
Ninguno de ellos es mejor, en realidad solo depende de sus objetivos actuales y capacidades financieras.
