Presupuesto para su primera vivienda: 4 consejos

Tu primera casa es una de las decisiones más importantes que tomarás en tu vida. ¡Pero no dejes que esto te asuste! Existe una manera sencilla de asegurarse de tomar la decisión correcta con su primera vivienda y hacer un presupuesto para su primera vivienda no es tan difícil. ¿Sabes cómo hacer un presupuesto para tu primera vivienda?

Entonces, ¿cómo hacer un presupuesto para una casa nueva? Estos consejos asumen que su primera vivienda NO es una propiedad de inversión, ya sea por flujo de caja o por apreciación. Suponen que su primera vivienda será su residencia principal y nada más.

Primera casa

Su primera casa no será la última, ¡así que no la compre teniendo en mente sus necesidades a largo plazo! Si está comprando su primera casa con su pareja y actualmente no está intentando tener un hijo, no compre una casa de 4 dormitorios. Compre algo que se ajuste a sus necesidades actuales o futuras. Hay que saber cómo hacer un presupuesto para su primera vivienda.

Elige tu barrio ideal y luego tu tamaño ideal. ¡El lugar donde vives suele ser más importante que el lugar donde vives! Esto afectará su viaje al trabajo, con quién vive y posiblemente lo que paga en impuestos y servicios públicos.

"Si tienes que pedirlo, no te lo puedes permitir". Es decir, ya sabes cómo hacer el presupuesto de tu primera vivienda; Si tiene alguna pregunta sobre si puede o no pagar algo, trátelo como si no pudiera.

Su pago inicial

Antes de comprar tu casa, debes saber cómo hacer un presupuesto para tu primera vivienda y decidir cuánto vas a gastar en el pago inicial.

Si no tiene mucho disponible para el pago inicial, es posible obtener una hipoteca con tan solo 3.5% con un préstamo de la FHA. Leer ¿Importa el crédito si no solicito un préstamo?

Si paga 20% o más del precio de compra, no tendrá que comprar un seguro hipotecario privado (PMI), lo que le permitirá ahorrar miles de dólares a largo plazo. Por esta razón, si no tiene 20% para pagar, es posible que desee ahorrar y posponer la compra de una casa hasta que la tenga.

¡No pida dinero prestado para el pago inicial de una residencia principal!

Tu Hipoteca

¡Hay muchos términos utilizados en el cálculo de hipotecas que confunden a la mayoría de las personas! Mucha gente no entiende cuál es la diferencia entre un plazo fijo de 5 años a 30 años con capitalización semestral y un plazo fijo de 5 años a 15 años con capitalización mensual.

• Amortización: la vida esperada del préstamo total.
• Plazo: la vida del contrato. Una vez finalizado el plazo, la hipoteca debe refinanciarse a una tasa de interés diferente.
• Principal: cantidad de dinero que queda por pagar del préstamo, sin incluir los intereses añadidos. Esto NO es lo mismo que el monto total pagado o adeudado.
• Tasa de interés: la proporción agregada de un préstamo que se carga como interés al prestatario. A menudo se expresa como APR (tasa porcentual anual).
• Capitalización: con qué frecuencia se calcula el interés y se suma al capital.

La hipoteca que podrá pagar dependerá de sus ingresos y de cómo estén estructurados. Resta tu pago inicial del precio de compra de la casa que deseas y tendrás el capital de la hipoteca que tendrás que pedir prestado.

Idealmente, puede pagar con seguridad una hipoteca de 50% de una de las fuentes de ingresos de su hogar.

Sin embargo, puedes decidir aumentar hasta 50% de tus ingresos totales. Un pago hipotecario superior a este le expone a riesgos innecesarios.

Lea nuestro artículo anterior sobre Problemas de crédito que pueden arruinar su solicitud de hipoteca

Utilice una calculadora en línea para calcular los pagos de su hipoteca teniendo en cuenta la APR, el plazo de amortización y la capitalización. Obtendrá toda esta información de su prestamista hipotecario. Sigue leyendo cómo hacer un presupuesto para tu primera vivienda.

Gastos adicionales

Desembolso inicial de efectivo

• Costos de inspección. Normalmente es pequeño en comparación con el pago inicial, alrededor de $500-1000.
• Costos de cierre. Espere pagarle a su agente un porcentaje (1-4%) del precio de compra en el costo de cierre. Estos pueden variar ampliamente y son significativos.
• Renovaciones, en su caso.
• Mobiliario. Los muebles suelen ser un gasto subestimado y no es probable que elijas los mismos muebles para un espacio diferente.

Cambios de pago regulares

• Tarifas de servicios públicos. Es probable que sean diferentes de lo que pagabas antes, especialmente si alquilaste un espacio mucho más pequeño. Si es necesario, pregunte a la gente del vecindario cuánto pagan por sus servicios públicos, ya que normalmente la gente de un vecindario utiliza las mismas empresas para sus servicios básicos.

• Impuestos a la propiedad, generalmente incluidos en el pago de su hipoteca.
• Cambios en el coste de los desplazamientos. Es posible que se esté acercando o alejándose del trabajo. Es probable que esto cambie un costo diario significativo.

Al tener en cuenta todos estos costos, podrá determinar de manera efectiva cuánto puede pagar, hacer un presupuesto para su primera vivienda y cómo podrá pagarla.