No hay una respuesta sencilla sobre si conviene alquilar o comprar una vivienda. Todos soñamos con trabajar duro y tener una casa propia. Si bien este sueño es admirable, no es para todos y, a veces, es una mala inversión.
La crisis hipotecaria que desencadenó la crisis financiera de 2008 es prueba de ello. Comprar una vivienda sin las condiciones adecuadas puede resultar una carga que acarrea enormes pérdidas.
Es una decisión financiera enorme que depende de varios factores como:
- Su edad
- Su capacidad financiera (Aprenda a presupuestar su primera vivienda!)
- Tu plan y metas de vida
- Mercado inmobiliario actual
- Tasas de interés hipotecarias actuales
Entonces, ¿alquilar una vivienda es la solución?
Las ventajas de alquilar una vivienda
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Poca o ninguna responsabilidad
Si la casa que alquilas tiene una gotera repentinamente, lo máximo que te preocupará es el daño a tus pertenencias. El dolor de cabeza de conseguir contratistas y fondos para arreglar el techo no es tuyo. Recae en el propietario.
Esa es la principal ventaja de alquilar. Puedes mudarte cuando quieras, firmando un contrato de arrendamiento que se adapte a tu estilo de vida. No tienes que preocuparte por el coste del mantenimiento de una casa ni por los impuestos y tasas asociados.
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Previsibilidad y asequibilidad
Al alquilar, sabes con certeza cuánto gastarás en alquiler y servicios. Así puedes calcular tu presupuesto en consecuencia. Incluso los aumentos de alquiler suelen comunicarse con antelación.
Sin embargo, los propietarios de viviendas pueden disfrutar de un período financiero aparentemente tranquilo solo para verse abrumados por costos de reparación que pueden ascender a miles de dólares. Los intereses hipotecarios y las primas de seguro también pueden ser bastante elevados para los propietarios.
Las desventajas de alquilar una vivienda
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Eres impotente
A menos que vivas en un apartamento con control de alquiler, las subidas de alquiler pueden ser considerables cuando tu contrato de arrendamiento se renueva. Estás a merced de tu casero. Lo mismo ocurre con las reparaciones realizadas a tiempo o no.
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No se puede generar capital
El capital es el valor que obtiene de su vivienda una vez pagadas todas las deudas. Generar este valor no es una opción para los inquilinos. La renta mensual que paga no le permite adquirir un activo.
Las ventajas de comprar una casa
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Recompensas intangibles
Ser propietario de una vivienda da una sensación de logro. Es un principio del sueño americano.
También transmite una sensación de seguridad. Básicamente, eres dueño del techo que te cubre la cabeza, o lo serás una vez que termines de pagar la hipoteca.
Ya sea pequeño y móvil o grande, saber que puedes cerrar la puerta y estar en tu propio espacio es muy tranquilizador para la mayoría.
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Una inversión a largo plazo
Una vez que cumpla con todos los criterios de un propietario exitoso, tener una casa puede ser un activo financiero enorme.
Este activo puede ser una fuente de ingresos por alquiler en años posteriores o una garantía para el hogar durante su jubilación. O podría venderlo por una revalorización y obtener una suma global para reinvertir.
Por supuesto, este aspecto de la inversión depende de cómo se comporte el mercado y de si su propiedad se aprecia o se deprecia.
Las desventajas de comprar una casa
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Costos ocultos inesperados
Comprar una casa cuesta mucho más que el enganche y las cuotas mensuales de la hipoteca. Sin consultar una guía completa para comprar una casa, estos son algunos de los costos que podría pasar por alto:
- Pagos de intereses hipotecarios
- Impuestos sobre la propiedad
- Primas de seguros para propietarios de viviendas, inundaciones e hipotecas
- Servicios públicos (por ejemplo, electricidad, gas, agua, etc.)
- Mantenimiento y reparaciones
- Cuotas de la asociación de propietarios
- Costo de oportunidad de inversión (el costo de las inversiones que renunciará porque su dinero está atado a su casa)
Recuerde que, durante los primeros años de su hipoteca, sus pagos mensuales se destinan a los intereses. El capital se reduce hasta bien entrado el cuarto o quinto año, dependiendo de su tasa de interés. Su tasa de interés depende de su crédito y de algunos... Los problemas de crédito pueden arruinar su solicitud de hipoteca.
Las primas y los costos de mantenimiento pueden fluctuar ampliamente, lo que hace que sea difícil cubrir todas las contingencias desde el principio.
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Es una tarea que requiere mucho tiempo
Reparaciones, guerras de inquilinos, requisitos de la asociación de propietarios, contratistas, mantenimiento, normas de construcción… la lista de cosas a las que prestar atención como propietario de una vivienda es casi interminable.
¿Cuándo debería comprar una casa?
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Tiene los medios financieros para comprar una casa
Debería tener suficiente dinero para el pago inicial y los pagos hipotecarios mensuales.
Su presupuesto también debe poder incluir costos adicionales como mantenimiento, reparaciones, impuestos, servicios públicos, cuotas de HOA y seguro.
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Planea vivir en su casa a largo plazo
Comprar una casa solo tiene sentido si planeas vivir en ella durante al menos 5 años. De esta manera, habrás empezado a reducir considerablemente el capital de tu hipoteca y a acumular capital.
No olvide la enorme inversión de tiempo y recursos que requiere poner en marcha una casa. Solo debería invertirlos cuando vea los resultados años después.
Por supuesto, la refinanciación siempre es una opción y puede ayudarte a costear una nueva vivienda. Consulta nuestra guía para la refinanciación de hipotecas!
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Encuentra la casa adecuada para comprar
No compres una casa solo porque sea la mejor que puedas encontrar a tu precio. En ese caso, sería mejor alquilar.
Busca la casa que hable tanto a tu corazón como a la salud de tus futuras inversiones.
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Quieres ser propietario de una vivienda
No podemos reiterarlo lo suficiente: ser propietario de una vivienda no es para los débiles. Requiere tiempo, recursos y, a menudo, es una labor de amor.
Asegúrate de que ser propietario de una casa es lo que deseas. De lo contrario, dos años en ella serán como una carga.
¿Es mejor alquilar o comprar una casa?
Esta es solo una muestra de las consideraciones que debe tener en cuenta antes de decidir si desea firmar un contrato de arrendamiento o un contrato hipotecario.
Si encuentras un alquiler más barato que la hipoteca mensual de una vivienda comparable y no te vas a quedar para siempre, prefieres alquilar. Si quieres establecerte a largo plazo, comprar es mejor.
Ninguno de los dos es mejor, realmente sólo depende de tus objetivos actuales y capacidades financieras.
