¿Tiene como meta comprar una casa nueva o refinanciar su hipoteca actual este año? Si es así, es más importante que nunca prestar mucha atención a su crédito y tomar medidas para mejorarlo si es necesario. No necesita un crédito perfecto para calificar para una hipoteca. Eso es un mito. Sin embargo, sí necesita tener informes y puntajes crediticios que cumplan con los estándares de calificación de un prestamista hipotecario.
Cuando solicita una nueva hipoteca, lo más probable es que su prestamista le imponga un mínimo requisito de puntuación crediticia Esto es necesario para calificar para una hipoteca. Sin embargo, incluso si su puntaje crediticio supera este requisito mínimo, eso no significa que esté completamente listo para la aprobación del préstamo.
Incluso si tiene muy buen historial crediticio, existen ciertos aspectos en sus informes crediticios que pueden ser un obstáculo para su próxima hipoteca. Consulte estas 3 complicaciones crediticias que podrían frenar la aprobación de su próxima hipoteca.
Gravámenes fiscales
No todos los elementos de sus informes crediticios tienen fecha de vencimiento. Por ejemplo, los gravámenes fiscales impagos pueden permanecer en sus informes crediticios indefinidamente. No existe ningún requisito en la ley. Ley de Informes de Crédito Justos (FCRA) Que los gravámenes fiscales pendientes se eliminen de sus informes crediticios. Por lo tanto, incluso un gravamen fiscal antiguo sin pagar puede dificultar o incluso imposibilitar la obtención de una hipoteca.
Si es posible, lo mejor es liquidar cualquier gravamen fiscal pendiente antes de solicitar una hipoteca. Sin embargo, si liquidar el gravamen en su totalidad simplemente no es una opción, aún podría calificar para una hipoteca si ha firmado un plan de pago con el IRS o la autoridad fiscal de su estado, siempre que haya realizado suficientes pagos consecutivos para satisfacer a su asegurador hipotecario.
Sentencias
A diferencia de los gravámenes fiscales pendientes, las sentencias insatisfechas tienen un límite de tiempo en lo que respecta a los informes crediticios. La FCRA exige que las sentencias se eliminen de sus informes crediticios después de 7 años desde la fecha de presentación, ya sean pagadas o no. Sin embargo, si una sentencia impaga es lo suficientemente reciente como para aparecer en sus informes crediticios, podría causarle complicaciones si planea solicitar una hipoteca próximamente.
Al igual que con los gravámenes fiscales pendientes, lo mejor que puede hacer es liquidar cualquier sentencia pendiente antes de solicitar su nuevo préstamo hipotecario. Sin embargo, en algunos casos, aún podría calificar para una hipoteca con una sentencia pendiente de pago, siempre que haya firmado un acuerdo de pago y pueda demostrar que ha realizado al menos seis meses de pagos puntuales y consecutivos de la deuda.
Atrasos en la manutención infantil
Aunque parezca increíble, FICO (la marca de puntajes crediticios más popular que utilizan actualmente los prestamistas) no considera su cuenta de manutención infantil al calcular su puntaje crediticio. Esta cuenta no afectará su puntaje crediticio FICO, ni positiva ni negativamente. Sin embargo, aunque sus atrasos en la manutención infantil no reduzcan su puntaje crediticio, eso no significa que no le causen complicaciones al solicitar una hipoteca. Podrían impedirle calificar para una hipoteca.
Cada tipo de préstamo hipotecario tiene diferentes criterios de aprobación, pero la mayoría limita la cantidad de cobros negativos que un prestatario puede tener en su informe crediticio y aun así ser elegible para una nueva hipoteca. La mayoría de los prestamistas consideran que la manutención infantil atrasada constituye "crédito negativo". Por lo tanto, es posible que deba liquidar o liquidar en su totalidad los atrasos en la manutención infantil antes de que se le apruebe una hipoteca.
Pinitos
Si planea solicitar una nueva hipoteca próximamente, un buen punto de partida es revisar sus informes crediticios. Puede solicitar una copia gratuita de sus tres informes crediticios en línea cada año en AnnualCreditReport.com. ¿Desea que un profesional revise su crédito con usted? HAGA CLIC AQUÍ para programar una revisión de informe de crédito con uno de nuestros profesionales de crédito hoy.
