La COVID-19 y los consiguientes confinamientos han provocado que millones de estadounidenses pierdan sus ingresos. Han perdido empleos, negocios y contratos de trabajo por cuenta propia, y esto ha provocado una gran inestabilidad económica en algunos hogares.
Los propietarios no han podido desalojar a las personas desde marzo de 2020, lo que les ha provocado también perder ingresos por alquiler. Para garantizar que las personas puedan seguir pagando el alquiler independientemente de su situación de ingresos, el Departamento del Tesoro de EE. UU. lanzó el Programa de asistencia de emergencia para el alquiler el 5 de enero de 2021.
Entonces, ¿qué es el programa de Asistencia de Emergencia para el Alquiler y cómo puede ayudar tanto a los inquilinos como a los propietarios a evitar la falta de vivienda y el desalojo?
Historia del alivio del COVID-19 en EE. UU.
El 21 de marzo de 2020, el entonces presidente Donald Trump promulgó la Ley CARES. Esta ley lanzó uno de los mayores paquetes de estímulo en la historia de Estados Unidos y proporcionó grandes cantidades de ayuda para evitar una crisis económica en toda regla. Se pospusieron los pagos de préstamos federales para estudiantes, se ampliaron los beneficios de desempleo, se otorgaron fondos de ayuda a las pequeñas empresas para ayudar a mantener a los trabajadores en su nómina, y los desalojos y Las ejecuciones hipotecarias fueron suspendidas temporalmente..
Desde entonces, las disposiciones descritas en la ley CARES se han ampliado mediante leyes promulgadas en agosto y diciembre. El 27 de diciembre de 2021, se promulgó la Ley de Asignaciones Consolidadas e incluyó disposiciones para el Programa de Asistencia de Emergencia para el Alquiler.
¿Qué es el Programa de asistencia de emergencia para el alquiler (ERAP)?
El Programa de Asistencia de Emergencia para el Alquiler es una provisión de $25 mil millones para ayudar a los inquilinos a pagar el alquiler y aumentar los ingresos de los propietarios que no pueden desalojar a los inquilinos que no pagan. Las solicitudes pueden ser realizadas y enviadas por un hogar elegible o por un propietario que presente la solicitud en nombre de un hogar elegible que esté alquilando su propiedad.
Estos $25 mil millones se dividieron entre los 50 estados, las comunidades tribales nativas americanas, el Distrito de Columbia y los siguientes territorios estadounidenses: Samoa Americana, Guam, Islas Marianas del Norte, Puerto Rico y las Islas Vírgenes Estadounidenses.
¿Quién califica para el programa de asistencia de emergencia para el alquiler?
Para calificar para el programa, debe ser un hogar elegible o un propietario que presente la solicitud en nombre de un hogar elegible. Para ser clasificado como un hogar elegible, un hogar debe:
- Estar alquilando su residencia principal.
- Calificar para el desempleo O ha experimentado una reducción en los ingresos del hogar, ha incurrido en gastos importantes o ha experimentado dificultades financieras debido a la pandemia;
- Estar en riesgo de quedarse sin hogar o de inestabilidad de vivienda; y
- Tener un ingreso familiar =>80% del ingreso de medios del área desde la que presentan la solicitud.
Las disposiciones del ERAP no deben proporcionarse además de ninguna otra asistencia federal para el alquiler.
Para determinar los ingresos del hogar, se puede utilizar uno de los siguientes enfoques:
- Puede tomar su ingreso total en 2020, o
- Puedes tomar tu ingreso mensual al momento de aplicar
Si decide determinar sus ingresos en función de los ingresos mensuales, su elegibilidad debe reevaluarse cada 3 meses. La forma de hacerlo quedará en manos del beneficiario que le brinda asistencia.
Los hogares inquilinos no son elegibles si reciben un subsidio federal mensual, como un vale de elección de vivienda, vivienda pública o asistencia de alquiler basada en proyectos Y el alquiler cobrado al inquilino se ajusta según los ingresos.
¿Qué puedo obtener del programa de asistencia de emergencia para el alquiler?
Si es un hogar elegible, puede recibir hasta 12 meses de asistencia, más 3 meses adicionales de asistencia si su gobierno local determina que necesita asistencia adicional para evitar la falta de vivienda. Esto sólo se aplica si los fondos están disponibles.
Podrás recibir asistencia para los siguientes gastos:
- Alquiler cobrado por el propietario
- Servicios públicos (electricidad, gas, agua y alcantarillado, recolección de basura y costos adicionales de energía)
- Otros gastos relacionados con la vivienda
Las telecomunicaciones como teléfono e Internet NO son elegibles para ser pagadas por el ERAP.
Puede obtener asistencia para ayudar a pagar los atrasos de alquiler pendientes que, de otro modo, resultarían en el desalojo. Esta medida tiene como objetivo ayudar a los propietarios a reemplazar los ingresos perdidos. Se debe dar prioridad a los fondos para este fin. Sin embargo, esto solo se aplica a los atrasos de alquiler acumulados después del 13 de marzo de 2020.
La cantidad de asistencia que recibirá dependerá de varios factores. El primer factor es el beneficiario que proporciona los fondos. El segundo factor es cuánto necesita para cubrir los gastos de alquiler y servicios públicos.
La asistencia solo está disponible mientras haya financiación. Se dará prioridad a los inquilinos que se enfrentan a una inminente falta de vivienda y a aquellos que están a punto de ser desalojados si no pueden cumplir con los pagos del alquiler.
¿Cómo solicito asistencia de emergencia para el alquiler?
Para solicitar este programa, deberá comunicarse con su gobierno local para determinar con quién hablar. Desafortunadamente, no todos los estados han aceptado ayuda todavía y la asistencia puede llegar más tarde de lo esperado.
