Tuve un maravilloso encuentro con un grupo inteligente y experimentado de originadores de hipotecas y varios de ellos tenían la misma pregunta básica (con una respuesta no tan básica)…” ¿Cuánto tiempo pueden permanecer los artículos malos en las cuentas de mis clientes? ¿Reportes de crédito?” En respuesta, he hecho una lista para ti. Imprímelo. Memorízalo. Tátalo en tu brazo (es broma… más o menos). ¡Explique estos datos cuando un comprador/prestatario le pregunte y será un héroe crediticio!
Información negativa
- Los pagos atrasados se eliminan siete años después de la fecha en que se produjeron.
- Las cancelaciones, liquidaciones, ejecuciones hipotecarias y embargos se eliminan a los siete años de la fecha en que tuvieron 180 días de mora o entraron en mora.
- Las cuentas entregadas a cobranza permanecen siete años desde el momento en que estuvieron 180 días en mora o en mora.
- Los préstamos estudiantiles en mora que están garantizados por el gobierno pueden permanecer en su informe crediticio durante 7 años a partir de la fecha en que se pagaron.
Registros Públicos
- Quiebra: los Capítulo 7 se eliminan del informe de crédito diez años después de la fecha de presentación.
- El Capítulo 13 de quiebra cancelado se elimina siete años después de la fecha de cancelación. Normalmente, se necesitan de tres a cinco años para que se descargue el Capítulo 13, por lo que es cuando comienzan los 7 años. El límite para todas las quiebras es de diez años, por lo que la mayoría de las bancarrotas del Capítulo 13 permanecen archivadas durante diez años completos, al igual que las del Capítulo 7.
- Las sentencias permanecen en el informe crediticio siete años a partir de la fecha de presentación, ya sea que se cumplan o no.
- Las ejecuciones hipotecarias se eliminan siete años después de la fecha de presentación de la ejecución hipotecaria.
- Los gravámenes fiscales liberados (gravámenes federales, municipales, estatales y del condado) permanecen siete años a partir de la fecha de liberación. Esto incluye gravámenes liquidados por menos de lo que debe.
- Las líneas de impuestos impagas pueden permanecer en su informe crediticio indefinidamente.
- Los gravámenes fiscales pagados y retirados se eliminan inmediatamente cuando se solicita.
